Por Karen Gutierrez, Univision
Denver, Colorado — 23 de diciembre de 2025
Un viejo adagio en el sector inmobiliario sostiene que los condominios son los primeros en sufrir caídas y los últimos en recuperarse en tiempos de desaceleración del mercado. En el área metropolitana de Denver, este fenómeno parece estar ocurriendo, llevando a muchos a preguntarse si esta debilidad presagia problemas más grandes para el mercado residencial en 2026.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Colorado, el precio medio de las viviendas adosadas —incluyendo condominios y townhomes— ha disminuido 3.1% durante el año, mientras que las ventas han caído 8.1% en comparación con el mismo periodo del año anterior. En contraste, las viviendas unifamiliares han mostrado una tendencia más estable, con un incremento de 2.9% en ventas y precios casi inalterados.
Caídas Moderadas, Pero Significativas
Los descensos de precios de condominios han sido notables en varios condados del área metropolitana: Jefferson (-3.2%), Douglas (-4%), Denver (-3.4%) y Arapahoe (-4.9%). Aunque estos declives pueden parecer moderados, sumados a una inflación cercana al 3%, constituyen una pérdida tangible de valor para los propietarios.
El caso de Broomfield destaca marcadamente. Allí, el precio medio de los condominios disminuyó 12.2% en noviembre en comparación con el año pasado, alcanzando un descenso acumulado del 9.6% en el transcurso del año. Además, las propiedades tardan casi el doble en venderse, con un promedio de 97 días frente a los 55 días del año anterior. Las ventas anuales han menguado en cerca de un 20%.
Descuentos Aggresivos y Presión para Vender
En desarrollos como Via Varra, que es el más grande del condado, los vendedores han puesto anuncios visibles de recortes de precios de hasta 15,000 dólares para captar la atención de los compradores. Algunos casos son aún más extremos.
Una unidad de dos habitaciones en el último piso se listó en julio por 525,000 dólares. Después de múltiples recortes, el precio bajó a 449,900 dólares en diciembre, mostrando un recorte superior al 14% en menos de seis meses.
Costos en Aumento y Menor Atractivo
De acuerdo a los agentes inmobiliarios, la cuestión no es la falta de interés en las viviendas más asequibles, sino el aumento de los costos asociados. Posterior al incendio Marshall de 2021, las primas de seguro se dispararon, resultando en que las cuotas de las asociaciones de propietarios (HOA) se duplicaran o incluso triplicaran en algunos complejos.
En Via Varra, las cuotas mensuales pasaron de alrededor de 300 dólares a más de 600 dólares, lo que ha limitado la capacidad de compra de los interesados y restringido el monto que las entidades financieras están dispuestas a financiar.
Además, algunas asociaciones han incrementado tanto sus deducibles que sus propiedades han dejado de ser elegibles para préstamos respaldados por la Administración Federal de Vivienda (FHA), excluyendo a los compradores primerizos de participar en el mercado.
Rentas en Descenso Cambian la Perspectiva
Paralelamente, un mercado de apartamentos sobreofertado ha impulsado la reducción de los alquileres. En el área metropolitana de Denver, los alquileres de apartamentos de una habitación han caído 7% este año. Actualmente, el alquiler promedio es de 1,580 dólares para una habitación y 2,160 dólares para dos, cifras que están resultando más atractivas en comparación con asumir una hipoteca que conlleva altas cuotas de HOA.
Aumenta el número de hogares que consideran el alquiler como una opción a largo plazo. Aproximadamente 34% de los inquilinos expresa que ser propietario ya no forma parte del “sueño americano”, frente al 27% en 2021.
¿Advertencia o Ajuste Saludable?
A pesar de la debilidad en el mercado de condominios, algunos expertos no consideran que Broomfield sea un indicador de un colapso generalizado. Las proyecciones apuntan a caídas moderadas en los precios de vivienda en 2026, atenuadas por tasas hipotecarias ligeramente inferiores.
Zillow estima que los precios de la vivienda en Denver disminuirán 0.8% el próximo año, una mejora respecto a la caída anual del 4.2% que se registró hasta noviembre de 2025. Otros mercados, como Nueva Orleans y San Francisco, enfrentarían descensos más pronunciados.
Un Mercado con Colchón de Equidad
A diferencia de crisis anteriores, los propietarios en Denver disfrutan de un sólido colchón de capital. Incluso tras los ajustes recientes, el valor promedio de la equidad por vivienda permanece por encima del promedio nacional, y las tasas de morosidad hipotecaria continúan siendo de las más bajas en el país.
No obstante, los expertos coinciden en que sin una mejora sustancial en la asequibilidad, el mercado continuará bajo presión. Se anticipa que las tasas hipotecarias superen el 6%, y aunque podrían experimentar una leve disminución, no se prevé que esto impulse una recesión significativa en las compras.
Mirando hacia 2026
Las previsiones sugieren que los condominios y townhomes seguirán mostrando una debilidad mayor que las viviendas unifamiliares. Para muchos vendedores, el verdadero reto no es entender el mercado, sino aceptar hasta dónde necesitarán ajustar precios para atraer a los compradores.
Por el momento, el mercado de condominios en Denver actúa como un termómetro temprano de un ajuste más amplio, uno que podría extenderse de manera moderada al resto del sector inmobiliario en el año entrante.
Fuente original: Noticias Colorado
Por Karen Gutierrez
23 Dec, 2025
