El distrito escolar de Denver invierte $2.5 millones en estacionamientos en UptownEricks Webs DesignEricks Webs Design

Por Karen Gutierrez, Univision — Denver, Colorado | 9 de diciembre de 2025

Denver Public Schools (DPS) ha finalizado la compra de dos lotes de estacionamiento en Sherman Street por un total de $2.5 millones. Esta transacción refuerza la presencia inmobiliaria del distrito en Uptown y busca atender una demanda creciente de lugares de estacionamiento para su personal administrativo. Los lotes, situados en 1935 y 1963 Sherman St., se encuentran a solo unas cuadras de la sede central de DPS, ubicada en 1860 Lincoln Street.

Según registros públicos consultados por BusinessDen, los terrenos fueron adquiridos a Mobile Infrastructure Corp., una empresa de Cincinnati especializada en inversiones inmobiliarias en estacionamientos urbanos. La firma había adquirido ambos lotes en 2015 y 2016 por un total combinado de $3 millones.

Una oportunidad atractiva en el corazón de Denver

Para DPS, el precio de compra representa una oportunidad. Andrew Huber, director ejecutivo de inscripción y planificación de campus del distrito, destacó que el costo por pie cuadrado fue un factor decisivo. “Cien dólares por pie cuadrado en el centro de Denver parecía un valor realmente bueno”, afirmó Huber, subrayando que la oferta surgió a través de corredores inmobiliarios que colaboran con el distrito. “La oportunidad apareció; no estábamos buscando activamente qué estacionamientos comprar. Pero llegó en el momento adecuado”.

Los dos lotes combinados tienen capacidad para albergar casi 100 vehículos, lo que representa un alivio significativo para la sede central de DPS, donde trabajan más de 900 empleados. Actualmente, el edificio ofrece solo 600 espacios de estacionamiento, que son insuficientes para el flujo diario de personal que se desplaza entre oficinas, escuelas y programas del distrito, incluyendo las instalaciones de Emily Griffith Technical College.

Transición de arrendatario a propietario

El lote más pequeño, ubicado en la esquina de 19th y Sherman, había sido arrendado previamente por el distrito. Con esta compra, DPS deja de depender de espacios alquilados y asegura un recurso permanente en una zona donde el valor inmobiliario continúa en aumento.

El segundo lote sustituirá un estacionamiento que DPS tenía arrendado en 2000 Welton St., donde se proyecta la construcción de un edificio de apartamentos. Para el distrito, la compra evita futuras interrupciones y reduce los costos asociados a la búsqueda constante de estacionamientos alternativos en un mercado cada vez más competitivo.

Financiamiento de la adquisición

La operación fue financiada mediante un certificate of participation (COP), un mecanismo común utilizado por entidades públicas para obtener capital sin recurrir a la deuda convencional. A través de este sistema, los inversionistas adquieren el certificado, proporcionando a DPS los recursos necesarios para la compra, mientras esperan recuperar su inversión mediante los ingresos generados por los estacionamientos.

DPS cobra a sus empleados tarifas diarias y mensuales por el uso de los espacios, aunque estas tarifas son inferiores a los precios de mercado para mantener la accesibilidad. “El uso de recursos destinados a los estudiantes no estaba en la mesa”, enfatizó Huber, quien inició su carrera profesional como profesor de matemáticas en una secundaria. Para él, era fundamental que la compra no afectara el presupuesto reservado para los estudiantes.

Estrategia en un mercado competitivo

La compra se realiza en un contexto donde el distrito escolar es uno de los principales propietarios de bienes raíces en la ciudad. “Somos el segundo mayor propietario de terrenos en Denver, así que siempre hay algo en marcha”, comentó Huber, resaltando la magnitud del portafolio inmobiliario de la institución.

La presencia de DPS en Uptown ha crecido de manera constante, y la adquisición de estacionamientos estratégicamente ubicados no solo responde a necesidades inmediatas sino que también garantiza flexibilidad para futuras expansiones o ajustes en la operación del distrito.

Además, la compra coincide con un período de transformaciones urbanas en Denver, donde multitud de lotes y estacionamientos tradicionales están siendo sustituidos por desarrollos de vivienda multifamiliar. En este contexto, asegurar espacios para el personal se ha convertido en una prioridad operativa para DPS.

Representación y cierre de la operación

Los corredores Dorit Fischer y Hayden Hirschfeld, de NAI Shames Makovsky, representaron al distrito en esta transacción, facilitando una operación que Huber considera un ejemplo de oportunidad estratégica más que de búsqueda activa.

A medida que el distrito enfrenta desafíos presupuestarios, cambios demográficos y ajustes en su red de escuelas, decisiones como esta evidencian que la gestión de activos y la planificación a largo plazo son clave para la estabilidad operativa de DPS.

Con esta compra, el distrito escolar refuerza su infraestructura en Uptown y garantiza un recurso esencial para su personal. A largo plazo, esto podría incluso abrir nuevas conversaciones sobre el uso integral de terrenos, la movilidad del personal y la eficiencia en su campus administrativo.