Albuquerque impondrá multas diarias a arrendadores negligentes por fallas de vivienda

From Noticias New México – ALBUQUERQUE, Nuevo México (KLUZ) — El alcalde de Albuquerque, Tim Keller, presentó una nueva plataforma digital de transparencia y cumplimiento diseñada para exponer públicamente a arrendadores ausentes y corporaciones fuera del estado que acumulan violaciones graves de vivienda y desatienden las sanciones municipales. La iniciativa busca proteger a los inquilinos locales y obligar a los propietarios a responder por las condiciones de habitabilidad de sus inmuebles.

Como parte de esta estrategia, la División de Cumplimiento de Códigos de la ciudad aplicará medidas más severas, entre ellas multas diarias múltiples bajo el Código Uniforme de Vivienda (UHC), órdenes de desalojo para inmuebles inseguros, gravámenes penales, acciones legales e inspecciones físicas más intensas. El panel digital inaugural identifica a los 10 peores infractores crónicos, corporaciones registradas bajo estructuras de LLC foráneas que en conjunto acumulan más de 300 violaciones documentadas y más de 500 quejas verificadas a través de la línea ciudadana 311.

El desglose del “Top 10” de infractores crónicos fuera del estado

De acuerdo con los registros de inspección actualizados por el Ayuntamiento al mes de junio de 2026, estos son los 10 complejos residenciales multifamiliares incluidos en el tablero público y las condiciones reportadas en cada caso:

1. 7303 Montgomery Blvd NE

Propietario registrado: PAC-7303 Montgomery LP (Mission Viejo, California).
Complejo e incidencias: Complejo de 268 unidades con 2 violaciones abiertas al UHC, 3 corregidas y 124 quejas al 311. El 4 de febrero de 2026 se emitió una orden con multa de $2,500 dólares y el 30 de abril se colocó una carta de requerimiento.
Hallazgos físicos: Se detectó excremento de rata en varios departamentos, filtraciones crónicas de agua que han generado moho, techos dañados, puertas principales con cerrojos inoperantes y cortes recurrentes del sistema de aire acondicionado durante el verano. Los avisos oficiales de la ciudad han sido devueltos reiteradamente como no entregables.

2. 1919 Ladera Dr NW

Propietario registrado: LCA RIO VOLCAN LP / Lakeside Capital Advisors LP (Chicago, Illinois).
Complejo e incidencias: Complejo de 240 unidades con 2 violaciones abiertas al UHC, 10 corregidas, 4 correspondientes al código IDO y un caso cerrado con gravamen pendiente de liquidación. Acumula 33 quejas al 311.
Hallazgos físicos: Presenta daños severos por agua en paredes, marcos de puertas y alfombras, además de ventanas defectuosas sin cerraduras de seguridad. Las inspecciones del 8 de junio de 2026 confirmaron que las reparaciones críticas solo se realizan tras la intervención de las autoridades.

3. 3901 LaFayette Dr NE

Propietario registrado: ESPERANZA APARTMENT OWNER LLC / Element Property Company (Ketchum, Idaho).
Complejo e incidencias: Complejo de 188 unidades con 1 violación abierta al UHC, 8 corregidas y 40 quejas al 311. Debido al desacuerdo del propietario, se fijó una carta de requerimiento en la propiedad el 5 de mayo de 2026.
Hallazgos físicos: Se reportan plagas generalizadas de roedores y cucarachas, residuos de aguas negras acumulados en áreas comunes exteriores, pisos levantados con riesgo de caídas y unidades sin suministro de agua caliente ni aire acondicionado.

4. 1750 Indian School Rd NW

Propietario registrado: ST ANTHONYS COMMUNITY PARTNERS LP / Community Preservation Partners LLC (Irvine, California) / Condado de Bernalillo.
Complejo e incidencias: Complejo de 160 unidades con 2 violaciones abiertas al UHC, 6 corregidas y 97 quejas al 311. Las inspecciones más recientes se realizaron el 1 y 10 de junio de 2026.
Hallazgos físicos: Se identificaron riesgos críticos de electrocución por cableado eléctrico expuesto, ausencia de calentadores y falta de presión de agua caliente. Por el peligro inmediato, la ciudad emitió una Notificación y Orden de Desalojo al considerar que el inmueble no es apto para ocupación humana.

5. 4401 Montgomery Blvd NE

Propietario registrado: PAC-4401 MONTGOMERY LP (Mission Viejo, California).
Complejo e incidencias: Complejo de 241 unidades con 7 violaciones activas, 11 correcciones bajo UHC y 62 quejas al 311. Fue reinspeccionado en su totalidad el 3 de junio de 2026.
Hallazgos físicos: Se observaron colapsos y reflujos de aguas residuales en interiores y zonas comunes, desbordamiento de fregaderos, filtraciones hacia paneles eléctricos principales, alarmas de humo fuera de servicio y un gran hoyo exterior mal cubierto que facilita el ingreso de fauna nociva. Además, operaba con licencia comercial vencida y oculta.

6. 4057 Montgomery Blvd NE

Propietario registrado: SUN POINTE PARK APARTMENTS Limited Partnership (Portland, Oregón).
Complejo e incidencias: Complejo de 260 unidades con 1 violación abierta al UHC, 8 corregidas y 16 reportes al 311.
Hallazgos físicos: Faltan azulejos del techo, lo que deja expuestos sistemas de alta tensión y ductos de climatización; también se reportan grietas estructurales profundas en el estuco exterior y ausencia de alfombras básicas en las viviendas. La ciudad señaló que, pese a los hallazgos del programa ADAPT, la administración ha mostrado cierta cooperación reciente.

7. 900 Louisiana Blvd NE

Propietario registrado: ROCKHILL CAPITAL PARTNERS LLC (Richland Hills, Texas).
Complejo e incidencias: Complejo de 164 unidades con 2 violaciones abiertas, 2 corregidas y 18 llamadas al 311. Su última inspección fue el 13 de abril de 2026.
Hallazgos físicos: La ciudad detectó que opera sin Certificado de Ocupación válido y con licencia comercial vencida. Además, se emitió una etiqueta roja de suspensión de obras por realizar trabajos sin permisos, junto con fallas por cableado expuesto y fisuras en muros estructurales.

8. 8500 Marquette Ave NE

Propietario registrado: Flagstar Bank (Troy, Míchigan).
Complejo e incidencias: Estructura de 4 unidades con 2 violaciones abiertas y 40 quejas al 311. Se notificó mediante un Aviso Civil fijado el 12 de mayo de 2026.
Hallazgos físicos: El inmueble presenta deterioro y abandono extremos: no cuenta con electricidad, gas ni agua potable. Todas las ventanas están rotas o ausentes y los inspectores localizaron basura, almacenamiento ilegal al aire libre y desechos fecales humanos y animales en el interior.

9. 3100 Jane Pl NE

Propietario registrado: RETREAT ALBUQUERQUE LLC (San Francisco, California).
Complejo e incidencias: Es el desarrollo más grande de la lista, con 504 unidades; registra 2 violaciones abiertas al UHC, 3 corregidas y 52 reportes al 311.
Hallazgos físicos: Tiene daños severos en techumbres que provocan filtraciones y escaleras exteriores rotas o inestables, lo que representa un peligro de caídas para los inquilinos. Tras una inspección masiva en varios departamentos, la ciudad emitió un Aviso de Violación Oficial el 5 de junio de 2026 por las quejas reiteradas sobre la falta de aire acondicionado.

10. 301 & 401 Western Skies

Propietario registrado: GREENWATER VILLAS DEL SOL I LLC (Coral Gables, Florida).
Complejo e incidencias: Complejos conjuntos de 136 y 152 unidades con 1 violación abierta al UHC, 3 corregidas y 75 quejas al 311. La última revisión oficial se realizó el 14 de abril de 2026.
Hallazgos físicos: Se reportan filtraciones pluviales activas por fallas generalizadas en los techos, daños por humedad, desprendimiento de acabados en paredes interiores y escaleras oxidadas que requieren reparación estructural urgente.

Conclusión
La puesta en marcha de la primera “Lista de Arrendadores Negligentes” por parte de la administración de Tim Keller marca un endurecimiento en la fiscalización urbana frente al desinterés de corporaciones inmobiliarias foráneas. Al exponer públicamente direcciones, identidades de las LLC e historial de desacato de estos 10 complejos multifamiliares, las autoridades de Albuquerque buscan frenar un modelo de evasión legal que ha dejado a cientos de familias expuestas a aguas negras, riesgos eléctricos y plagas. Esta herramienta de transparencia digital, que se actualizará de forma trimestral durante el resto de 2026, combina presión ciudadana y consecuencias financieras diarias para garantizar que las ganancias del sector no se obtengan a costa de la seguridad comunitaria.

Fuente original: Noticias New Mexico

16 Jun, 2026