Precios de Vivienda en Denver: Análisis de la Caída y Situación Actual del Mercado

Por Karen Gutiérrez, Univision
Denver, Colorado — 16 de diciembre de 2025

La reciente caída en los precios de vivienda en Denver y el aumento de propiedades retiradas del mercado han generado alerta entre los residentes, alimentando temores sobre un posible colapso del sector inmobiliario. Sin embargo, los expertos en el área sostienen que el mercado no se encuentra en crisis, sino que está atravesando una desaceleración típica de la temporada invernal.

“El mercado de Denver no está colapsando en absoluto”, afirmó Libby Levinson-Katz, miembro del comité de tendencias de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Área Metropolitana de Denver. “Simplemente se siente un poco más lento en esta época del año”.

Valores a la baja y señales que preocupan

Datos recientes muestran una situación menos optimista para los propietarios. Un informe nacional de Zillow reveló que el 91% de las viviendas en Denver perdió valor en el último año, una cifra que contrasta drásticamente con los años de incrementos acelerados que caracterizaron el mercado durante y después de la pandemia.

Adicionalmente, un reporte de Realtor.com en octubre ubicó a Denver como la segunda ciudad del país con más viviendas retiradas del mercado, en un fenómeno conocido como delisting, donde los vendedores deciden retirar sus propiedades sin concretar una venta.

A pesar de estas cifras, Levinson-Katz aconseja interpretar los números con cautela y dentro de un contexto estacional.

Una pausa típica de fin de año

La experta menciona que la actividad inmobiliaria suele disminuir en los últimos meses del año, momento en el que muchas familias priorizan las festividades sobre la compra o venta de una vivienda.

“Generalmente, la gente quiere disfrutar de las fiestas y no lidiar con múltiples visitas o exhibiciones de su casa”, explicó.

Levinson-Katz también observó que el clima inusualmente cálido podría estar influyendo en el comportamiento del mercado, aunque aclaró que retirar una vivienda en esta época es una práctica común.

“No tengo una respuesta perfecta para eso”, afirma. “Pero creo que el clima y la temporada van de la mano, y es normal que los vendedores decidan sacar sus casas del mercado”.

Estrategia para relanzar propiedades en 2026

Más allá de la estacionalidad, el aumento en los delistings podría ser parte de una estrategia calculada. Levinson-Katz explicó que, según las normas actuales, una vivienda debe permanecer fuera del mercado por al menos 30 días antes de poder relistarse con un nuevo conteo de días.

“Si una casa ha estado listada, digamos, 130 días, se recomienda a los vendedores retirarla por 30 días durante esta temporada festiva”, indicó. “De esta manera, podrán volver a ponerla en el mercado en enero de 2026 con un nuevo conteo y una apariencia más atractiva para los compradores”.

Esta táctica busca ofrecer un “nuevo comienzo” a propiedades que no lograron venderse durante el año.

Un mercado más lento, pero equilibrado

Levinson-Katz reconoció que las viviendas están tardando más en venderse en comparación con los últimos años, especialmente si se contrasta con el frenesí de compras observados durante la pandemia de COVID-19. Sin embargo, sostuvo que la ligera disminución en los precios no ha sido suficiente para inclinar claramente el mercado a favor de los compradores.

“Ha sido ampliamente dicho que Denver es un mercado de compradores, pero no necesariamente estoy de acuerdo”, afirmó. “Estamos en un promedio de cuatro meses para que una casa se venda, lo que indica que estamos en un mercado equilibrado”.

Este equilibrio, añadió, es algo que no se veía en Denver desde hace dos décadas.

Mirando hacia el nuevo año

Para Levinson-Katz, el estado actual del mercado representa una señal positiva y una oportunidad para lograr mayor estabilidad.

“Era momento de que encontráramos un equilibrio, y creo que eso es exactamente donde estamos ahora”, concluyó.

Con el inicio de 2026 a la vista, los expertos esperan que esta fase de balance perdure, ofreciendo un respiro tanto para compradores como para vendedores tras años de extrema volatilidad en el mercado inmobiliario local.